Ratgeber · Altbau sanieren
Altbau sanieren: die richtige Reihenfolge
Von Michael Beining · Staatl. gepr. Bautechniker · Mitglied IK-RLP Nr. 65526
Die größten Fehler bei der Altbausanierung passieren nicht bei der Materialwahl – sie passieren bei der Reihenfolge. Wer Fliesen legt, bevor die Rohinstallation sitzt, zahlt doppelt. Diese Checkliste zeigt den richtigen Ablauf.
Bestandsaufnahme: Was ist wirklich da?
- Statik prüfen – tragen alle Wände was sie sollen?
- Feuchtigkeit dokumentieren – aufsteigende Nässe, Schimmel, Schlagregeneintritt
- Schadstoffe prüfen – Asbest (bis 1980), PAK in Bodenplatten, Bleileitungen
- Heizungs- und Leitungsalter feststellen – wann wurde zuletzt modernisiert?
- Energiezustand einschätzen – U-Werte von Fassade, Dach, Fenstern
Prioritäten setzen: Hülle vor Technik vor Ausbau
- Zuerst: Dach dicht? Fassade dicht? Keller trocken? – Hülle sichern
- Dann: Heizung, Elektro, Wasserleitungen – Haustechnik erneuern
- Zuletzt: Bäder, Böden, Wände, Türen – Innenausbau
Fördercheck: Anträge zuerst, dann Aufträge
- KfW BEG prüfen – welche Maßnahmen sind förderfähig?
- ISB Rheinland-Pfalz prüfen – ergänzende Darlehen möglich?
- BAFA prüfen – bei Heizungstausch oft kombinierbar
- Energieberater (BEG) beauftragen – Pflicht für KfW-Anträge
- Anträge stellen – vor Abschluss der Aufträge
Gewerke-Reihenfolge: Abhängigkeiten kennen
- Abbruch und Entsorgung zuerst
- Rohbauarbeiten (Statik, Öffnungen, Lüftungsdurchbrüche)
- Haustechnik roh: Elektroleerrohre, Heizungsrohre, Sanitärleitungen
- Estrich nach Rohinstallation, nicht davor
- Putz nach Estrich-Trocknung
- Fliesen nach Putz
- Maler und Böden zum Schluss
Koordination: Wer führt das Projekt?
- Klären: Eigenkoordination oder Bauleitung/Koordinator beauftragen?
- Bei mehreren Gewerken: Terminplan erstellen und führen
- Mängelprotokoll bei jeder Gewerkeabnahme
- Zahlung nach Leistungsstand, nicht nach Zeitplan
- Dokumentation aller ausgeführten Maßnahmen
Was PlanB übernimmt
Schritt 1 bis 5 – komplett. Bestandsaufnahme, Priorisierung, Förderantragstellung, Gewerke-Reihenfolge und Koordination. Sie müssen keinen einzigen Termin mit einem Handwerker abstimmen.
Das Ergebnis: ein Projekt, das in der richtigen Reihenfolge läuft, keine Doppelkosten durch falsch geplante Abläufe und eine Haftung, die bei einem Ansprechpartner liegt – nicht auf fünf Firmen verteilt.
Ihr Altbau. Unsere Reihenfolge.
Kostenloses Erstgespräch vor Ort in Rheinland-Pfalz, Saarland und Luxemburg. Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge und zu welchen Kosten wir sanieren würden.