Ratgeber · Altbau sanieren
Checkliste Altbausanierung: die richtige Reihenfolge
Von Michael Beining · Staatl. gepr. Bautechniker · Mitglied IK-RLP Nr. 65526
Die größten Fehler bei der Altbausanierung passieren nicht bei der Materialwahl – sie passieren bei der Reihenfolge. Wer Fliesen legt, bevor die Rohinstallation sitzt, zahlt doppelt. Diese Checkliste zeigt den richtigen Ablauf.
Bestandsaufnahme: Was ist wirklich da?
- Statik prüfen – tragen alle Wände was sie sollen?
- Feuchtigkeit dokumentieren – aufsteigende Nässe, Schimmel, Schlagregeneintritt
- Schadstoffe prüfen – Asbest (bis 1980), PAK in Bodenplatten, Bleileitungen
- Heizungs- und Leitungsalter feststellen – wann wurde zuletzt modernisiert?
- Energiezustand einschätzen – U-Werte von Fassade, Dach, Fenstern
Prioritäten setzen: Hülle vor Technik vor Ausbau
- Zuerst: Dach dicht? Fassade dicht? Keller trocken? – Hülle sichern
- Dann: Heizung, Elektro, Wasserleitungen – Haustechnik erneuern
- Zuletzt: Bäder, Böden, Wände, Türen – Innenausbau
Fördercheck: Anträge zuerst, dann Aufträge
- KfW BEG prüfen – welche Maßnahmen sind förderfähig?
- ISB Rheinland-Pfalz prüfen – ergänzende Darlehen möglich?
- BAFA prüfen – bei Heizungstausch oft kombinierbar
- Energieberater (BEG) beauftragen – Pflicht für KfW-Anträge
- Anträge stellen – vor Abschluss der Aufträge
Gewerke-Reihenfolge: Abhängigkeiten kennen
- Abbruch und Entsorgung zuerst
- Rohbauarbeiten (Statik, Öffnungen, Lüftungsdurchbrüche)
- Haustechnik roh: Elektroleerrohre, Heizungsrohre, Sanitärleitungen
- Estrich nach Rohinstallation, nicht davor
- Putz nach Estrich-Trocknung
- Fliesen nach Putz
- Maler und Böden zum Schluss
Koordination: Wer führt das Projekt?
- Klären: Eigenkoordination oder Bauleitung/Koordinator beauftragen?
- Bei mehreren Gewerken: Terminplan erstellen und führen
- Mängelprotokoll bei jeder Gewerkeabnahme
- Zahlung nach Leistungsstand, nicht nach Zeitplan
- Dokumentation aller ausgeführten Maßnahmen
Die 5 teuersten Fehler bei der Altbausanierung
KfW und BAFA zahlen nur, wenn der Antrag vor der Auftragserteilung gestellt wurde. Wer erst nach Beauftragung des Heizungsinstallateurs nachfragt, geht leer aus.
Wenn Leerrohre fehlen, muss die Wand gestemmt werden. Ein klassischer Koordinationsfehler bei Eigenregie ohne Erfahrung.
Asbest in Bodenplatten, PAK in Klebstoffen oder Blei in Rohren – bei Gebäuden vor 1980 ist das Pflichtprogramm. Wer ohne Gutachten anfängt, haftet für die Entsorgungskosten.
Wer im Bad Fliesen auf feuchten Untergrund legt oder Böden auf einer nicht abgedichteten Bodenplatte, saniert in wenigen Jahren wieder.
Wenn Elektriker, Heizungsbauer und Trockenbauer gleichzeitig im gleichen Raum arbeiten, passieren Fehler. Die richtige Reihenfolge ist kein Vorschlag – sie ist die Grundlage eines funktionierenden Bauzeitplans.
Häufige Fragen zur Altbausanierung
Was muss man beim Altbau sanieren beachten?
Bestandsaufnahme mit Schadstoffcheck kommt zuerst. Dann Förderanträge stellen – vor jeder Auftragserteilung. Dann die korrekte Gewerke-Reihenfolge: Rohbau vor Technik, Technik vor Ausbau. Und eine klare Koordination, damit Gewerke nicht aneinander arbeiten.
Was kostet die Sanierung eines Altbaus?
Komplettsanierung: 800–1.500 €/m². Kernsanierung: 1.000–2.000 €/m². Für ein 120-m²-Haus sind das 100.000–240.000 €. Im Raum Trier und Saarland liegen die Kosten durch Handwerkerengpässe 10–20 % über dem Schnitt.
Welche Förderung gibt es für die Altbausanierung?
KfW BEG (bis 70 % bei Effizienzhaus-Standard), BAFA für Heizungstausch, ISB Rheinland-Pfalz als ergänzendes Darlehen. Der kritische Punkt: Anträge müssen vor Auftragserteilung gestellt werden.
Wie lange dauert eine Altbausanierung?
Komplettsanierung: 4–9 Monate, Kernsanierung: 6–12 Monate. Der kritische Pfad sind Trocknungszeiten: Estrich braucht 4–6 Wochen, Putz 2–4 Wochen. Wer das ignoriert, hat Schimmelproblem.
Kann ich eine Altbausanierung selbst koordinieren?
Technisch ja – mit dem nötigen Fachwissen. Realistisch kostet die Eigenkoordination 3–6 Stunden pro Woche über Monate. Wenn ein Gewerk Fehler macht, haftet der Auftraggeber für die Koordination. PlanB übernimmt diese Verantwortung für einen festen Satz.
Was PlanB übernimmt
Schritt 1 bis 5 – komplett. Bestandsaufnahme, Priorisierung, Förderantragstellung, Gewerke-Reihenfolge und Koordination. Sie müssen keinen einzigen Termin mit einem Handwerker abstimmen.
Das Ergebnis: ein Projekt, das in der richtigen Reihenfolge läuft, keine Doppelkosten durch falsch geplante Abläufe und eine Haftung, die bei einem Ansprechpartner liegt – nicht auf fünf Firmen verteilt.
Ihr Altbau. Unsere Reihenfolge.
Kostenloses Erstgespräch vor Ort in Rheinland-Pfalz, Saarland und Luxemburg. Wir sehen uns Ihr Haus an und sagen Ihnen, in welcher Reihenfolge und zu welchen Kosten wir sanieren würden.