Ratgeber · Sanierungskosten
Was kostet eine Sanierung? Die ehrlichen Zahlen für Rheinland-Pfalz
Von Michael Beining · Staatl. gepr. Bautechniker · Mitglied IK-RLP Nr. 65526
Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Aber das ist keine Ausweiche – es ist die Wahrheit. Wer Ihnen ohne Begehung einen Festpreis nennt, schätzt ins Blaue. Was ich Ihnen geben kann: realistische Richtwerte aus dem laufenden Betrieb in der Region.
Sanierungskosten nach Umfang
Drei Kategorien, die in der Praxis am häufigsten vorkommen:
Badsanierung
8.000 – 25.000 €Ein Familienbad (8–12 m²) mit allen Gewerken – Rückbau, Sanitär, Elektro, Abdichtung, Fliesen, Montage. Standardausstattung unten, Premium oben.
Teilsanierung (2–4 Gewerke)
20.000 – 60.000 €Z.B. neue Heizung + Elektrik + Estrich + Böden. Häufig nach Einzug oder Kauf eines Altbaus, wenn der Wohnraum funktioniert aber die Technik veraltet ist.
Komplettsanierung
800 – 1.500 € / m²Alle Gewerke von Rohbau bis Malerarbeiten. Ein 120 m²-Haus: 96.000 – 180.000 €, je nach Zustand und Ausstattungsklasse.
Kosten nach Gewerk – Richtwerte 2025
Die Preise gelten für Rheinland-Pfalz und das Saarland. Großstädte (Trier, Koblenz) tendieren eher an die Obergrenze, ländlicher Raum zur Mitte.
| Gewerk | Einheit | Von | Bis |
|---|---|---|---|
| Badsanierung (komplett) | pro Bad | 8.000 € | 25.000 € |
| Elektroinstallation | pro m² | 40 € | 80 € |
| Heizungsanlage (Wärmepumpe) | pauschal | 15.000 € | 35.000 € |
| Fußbodenheizung | pro m² | 60 € | 120 € |
| Innenputz / Trockenbau | pro m² | 25 € | 60 € |
| Estrich | pro m² | 35 € | 65 € |
| Bodenbelag (Fliesen) | pro m² | 50 € | 120 € |
| Malerarbeiten innen | pro m² | 8 € | 20 € |
| Fensteraustausch | pro Fenster | 600 € | 1.800 € |
| Außendämmung (WDVS) | pro m² | 100 € | 200 € |
Richtwerte inkl. Material und Arbeit, Stand 2025. Abweichungen je nach Objektzustand und Ausstattungsniveau möglich.
Die drei größten Kostenfallen
Überraschungen hinter der Wand
Bei Öffnungen im Altbau kommen häufig Schäden zum Vorschein, die vorher nicht sichtbar waren: feuchtes Mauerwerk, verrottete Balkenköpfe, Schimmel hinter Platten. PlanB plant einen Puffer von 10–15 % für unvorhergesehene Befunde ein.
Falsche Reihenfolge der Gewerke
Ein Elektriker, der nach dem Estrich kommt, muss Schlitze stemmen. Das kostet extra – und ist zu vermeiden. Wer die Reihenfolge nicht plant, zahlt zweimal.
Fehlende Förderantragstellung
KfW- und BAFA-Anträge müssen vor Auftragsvergabe gestellt sein. Wer das verpasst, lässt je nach Projekt 5.000–25.000 € Förderung liegen.
Wie PlanB Kosten transparent macht
Nach dem kostenlosen Erstgespräch vor Ort erstellt PlanB eine schriftliche Kostenschätzung für 400 €. Die wird verrechnet, sobald Sie ein Gewerk über 5.000 € beauftragen – sie kostet also faktisch nichts, wenn Sie bauen.
Die Kostenschätzung enthält: alle Gewerke mit Richtwerten, Fördermöglichkeiten, empfohlene Reihenfolge und einen realistischen Zeitplan. Kein Baukostenüberblick aus dem Internet – ein Dokument, das Ihr konkretes Objekt beschreibt.
Was kostet Ihr Projekt?
Kostenloses Erstgespräch vor Ort – wir schauen uns Ihr Objekt an und sagen Ihnen ehrlich, was es kostet und welche Förderung möglich ist.